Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Tarafından 15.02.2019 Tarihinde Yayınlanan Genelgeye Göre, Taraflardan Birinin (Alıcı Ya Da Satıcı) Yabancı Uyruklu Olduğu Tüm Alım-Satım İşlemlerinde, Söz konusu Mülkün Değerini Gösteren Bir Ekspertiz Raporu Hazırlanması Zorunludur. Bu Kanunun Uygulanmasındaki Amaç, Devletin, Taraflarca Beyan Edilen Fiyatlar Yerine Mülkün, Piyasa Değeri Üzerinden İşlem Görmesini Garanti Altına Almasıdır. Bu Vesileyle Taraflardan Birinin Diğer Tarafı Maddi Ve Manevi Zarara Uğratması Engellenecektir. Ekspertiz Raporu, Vergilerin Doğru Hesaplanmasında Da Gayrimenkulün Gerçek Değerini Ortaya Koyması Bakımından Önem Arz Etmektedir.
Parsis Homes Gayrimenkul Şirketi Aracılığıyla Mülk Satın Almak İsteyen Müşterilerimize, Satış Öncesi Hizmetimizin Bir Parçası Olarak, Aynı Gün İçerisinde Uzman Raporuna Ulaşmalarında Yardımcı Oluyoruz. Şirket Olarak En İyi Fiyat Garantisiyle Hizmet Verme Politikamıza Bağlı Olarak, Mülklerimizin Hemen Hepsinde Önceden Hazırlanmış Ekspertiz Raporları Halihazırda Bulunmaktadır. Bununla Beraber, Elimizde Raporları Bulunmayan Ve Türkiye’nin Büyük Şehirlerinde Yer Alan Mülkler İçin Ekspertiz Raporu Hazırlamak 1-3 Gün Arası Süre Gerektirir. Diğer Şehirlerde Bu Süre Altı Güne Çıkabilir. Otel Vb. Mülkler İçin Ekspertiz Raporu Hazırlamak İse 15 Gün Kadar Sürebilir.
SPK Uzmanları
Ekspertiz Raporlarının Geçerli Sayılması İçin Ön Koşul, SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) Uzmanları Tarafından Hazırlanmış Olmalarıdır. Sermaye Piyasası Kurulu, Sermaye Piyasasının İşleyişini Düzenleyen Ve Yatırımcıları Koruyan İdari Ve Mali Özerkliğe Sahip Bir Kamu Tüzel Kişisidir. SPK Uzmanları Gayrimenkul Denetim Ve Ekspertiz Şirketleri Olarak Faaliyet Gösterirler Ve Bu Uzmanlar Emlak Acenteleri Veya Gayrimenkul Şirketleri İçin Çalışamazlar.
SPK Uzmanlarının Hazırladığı Gayrimenkul Değerleme Raporunda, Aşağıda Sıralanan Bilgiler Mutlak Surette Bulunmalıdır:
• Mülke Ait Tüm Bilgiler, ( Mülkün Adresi, Net Ve Bürüt Metrekaresi, Bina Yaşı Vs…)
• Coğrafi Koordinatlara Göre Mülkün Konumu Ve Google harita Tarafından Hazırlanmış Bir Harita
• Mülkün Borçluluk Ve Haciz Durumunun Olup Olmadığına Dair Belgeler
• Benzer Mülklere Göre Fiyat Analizi
• Mülke Ait Fotoğraflar
Ekspertiz Raporunun Geçerliliği
Genelgeye Göre Gayrimenkul Ekspertiz Raporu Düzenlenme Tarihinden İtibaren Üç Ay Süreyle Geçerlidir Ve Tüm Alım-Satım İşlemlerinde Kullanılır. Bu Sürenin Sonrasında Kanunlardaki Olası Bir Değişiklik Ya Da Emlak Fiyatlarında Meydana Gelecek Bir Artış Veya Düşüş, Yeni Bir Ekspertiz Raporu Hazırlanmasını Gerektirir.
