Tapu Senedi; Bir Taşınmaz Varlığın, Gayrimenkulün Sahibini Gösteren Resmî Belgedir. Tapu Sicil Müdürlüğü Tarafından Düzenlenen Bu Resmi Belge, Sadece Taşınmazın Sahibine Verilir; Taşınmaz Üzerinde Mülkiyet Dışında Başka Bir Hakkı Olan Kişilere Verilmez. Örneğin Kiracıların, İrtifak Hakkı Sahiplerinin Ya Da İpotek Alacaklılarının Tapu Senedi Alması Mümkün Değildir. Ancak Taşınmaza Birden Çok Kişi Hisseli Bir Şekilde Ortaksa, Tüm Hissedarları Gösteren Tek Bir Tapu Senedi Verilebileceği Gibi Hissedarların Her Birine Ayrı Ayrı Tapu Senedi De Verilebilir.
Tapu Belgesinin Renkleri Ne Anlama Gelmektedir
Pembe Ve Mavi Olmak Üzere İki Farklı Renkte Tapu Türü Bulunur. Mavi Ve Pembe Renkteki Tapu Belgeleri, Tasarım Ve İçerik Olarak Aynıdır Ancak Sahip Oldukları Nitelik İle Birbirlerinden Ayrılır.
• Mavi Renk Tapu Belgesi, Mülkün Arsa Olduğunu, Üzerinde Henüz Yapı Bulunmadığını Ya Da Yapının İnşaatına Yeni Başlandığını Gösteren Tapu Belgesi Olarak Bilinir. Mavi Renk Tapu Belgesine Sahip Olan Arsalar Henüz Kat Mülkiyetine Geçmemiştir.
• Pembe Renk Tapu Belgesi İse, Mülke Ait İnşaatın Tamamlanmasının Ardından Projede Onaylı Bağımsız Bölümlerin, Bulunduğunu, Mülkün Kullanım Alanlarını Ve Belirli Hisselerinin Olduğunu İfade Eder. Pembe Renkli Tapular, Kat Mülkiyeti Alınmış Mülklere Verilir.
Tapu Çeşitleri
Taşınmazlara Ait Üç Farklı Tapu Çeşidi Bulunur. Bunlar Kat İrtifakı Tapusu, Kat Mülkiyeti Tapusu Ve Hisseli Tapudur. Tapu Belgesinin Renklerinden Haberdar Olmanın Yanında Mülk Sahibi Olmak İsteyen Kişilerin, Taşınmazın Mevcut Yapısına Ya Da Sahipliğine Göre Farklılık Gösteren Bu Tapu Türlerini Mutlaka Bilmesi Gerekir.
1-Kat İrtifaklı Tapu
Yapılacak Ya Da Yapılmakta Olan Binaların Üzerinde Kat İrtifakı Kurulur. Kat İrtifakı Olan Bir Bina Tapuya Kayıtlı Demektir. Ruhsat Alımı Sırasında Herhangi Bir Sıkıntı Yaşanmayan Bu Tapu Türlerinde Her Hak Sahibinin Kendi Yeri Bellidir. Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Geçişten Bir Önceki Adım Olarak Da Düşünülebilir. Burada Hak Sahipleri Daha Sonra Tapu Müdürlüğüne Başvurarak Kat Mülkiyetli Tapu Sahibi Olabilirler. Bankalar Bu Tür Tapuya Sahip Olan Gayrimenkuller İçin De Kredi Verebilir.
2-Kat Mülkiyetli Tapu
Kat Mülkiyetli Tapuda, Binanın Özellikleri Yazılır. Binanın Yüz Ölçümü, Metrekaresi, Niteliği, Bağımsız Bölümün Numarası Ve Ortak Kullanım Alanları Gibi Bilgilere Kat Mülkiyetli Tapuda Yer Verilir. Bina İnşaatı Yasal Olarak Doğru Bir Şekilde Tamamlanan Ve İskan Belgesine Sahip Olan Binaların Kat İrtifakı Tapusu, Kat Mülkiyetli Tapuya Çevrilir. Konut Kredisi İle Mülk Almak İsteyen Kişiler İçin En Uygun Tapu Türüdür.
3-Hisseli Tapu
Hisseli Tapu, Herhangi Bir Mal Üzerinde Paya Sahip Olan Hissedarların Sayılarının Ve İsimlerinin Belli Olduğu Resmi Belgedir. Hisseli Tapuda, Hissedarların Payları Toplam Alan İçerisinde Görünmez; Yani Bu Tapu Belgesinde Hangi Alanın Kime Ait Olduğu Anlaşılmaz. Taşınmaz Üzerinde Herkesin Ortak Bir Oranda Payı Vardır. Oturulan Yerlerin Ayrımlarını Hissedarlar, Kendi Aralarında Yapacakları Rıza-İ Taksim Yani Bölüştürme İşlemi İle Yapar.
Hisseli Tapuya Sahip Olan Taşınmaz Malların Değeri, Diğer Mallara Oranla Daha Düşüktür. Bu Tapuya Sahip Olan Gayrimenkulün Satış İşlemlerinde Güçlükler Yaşanır. Mülk Sahibi Olmak İsteyen Kişi, Konut Kredisi İle Hisseli Tapuya Sahip Olan Bir Mülk Almak İsterse Alamaz. Bankalar Hisseli Tapuya Sahip Olan Bir Mülke Kredi Vermez.
Devre mülk
Tapu Genellikle Bir Dairedir Ve Yazlık Ya Da İstirahat (Dinlenme) Alanı Olarak Kullanılır. Çok Katlı Ya Da Çok Daireli Olarak Yapılmış Bir Yapının Bir Dairesinin, Birden Çok Hissedar Ya Da Ortak Tarafından Belirli Dönemlerce Ya Da Günlerce Kullanılmasına Devremülk Adı Verilir.
Mülk Sahibi Olmak İsteyen Yatırımcılar, Öncelikle Almak İstediği Mülkün Tapu Türünü Öğrenmeli Ve Gelecek Planlarını Ve Yatırımlarını Buna Göre Yapmalıdır.
Gayrimenkul Alım-Satımı Ve Kiralama Hakkında Merak Edilen Tüm Detaylar İçin Doğru Adres Parsis Homes. Türkiye’nin İlk Dijital Emlak Şirketi Olan Parsis Homes İle Gayrimenkulünüzü Hızlı Satmak Ya Da Kiralamak İçin İletişim Bilgilerimizi Takip Edip, Kazanmaya Hemen Başlayabilirsiniz.
