Tapu Devir Vergisi, Tapu Ve Kadastro Müdürlüğü Ofisinde Tapu Devir Işlemi Yapılırken Yalnızca Bir Kerelik Ödenmesi Gereken Bir Harçtır. Tapu Devir Vergisi Yasası, Hem Alıcı Hem De Satıcının Satın Alınan Mülke Ait Fiyatın %2’sini Ödediğini Gösterir. Fakat Geleneklerde Alıcının Tüm Tapu Devir Vergisini Ödemesinden Yana Bir Eğilim Vardır. İki Taraf Arasında Mülk Fiyatı Konusunda Pazarlık Yapılırken, Tapu Devir Vergisinin Satış Fiyatına Dahil Edilmesi Konusunda Mutlaka Karara Varılması Tavsiye Edilir. Eğer Verginin Fiyata Dahil Edilmesi Kabul Edilmezse, Alıcının Tam Tapu Devir Vergisi Ödeyeceği Kabul Edilir.
Tapu Harci Döner Sermaye Bedeli
Tapu Işlemlerinde Döner Sermaye Bedeli 2024 Yılı için 822 Tl’dir (Yabancılar için bu tutar farklıdır). Bu Tutar Taraflarca Aksi Kararlaştırılmadığı Sürece Genel Usul Olarak Alıcı Tarafından Ödenir.
Tapu Harcı Hesaplaması
Tapu Harcı Hesaplaması, Tapuya Alıcı Veya Satıcının Beyan Ettiği Gayrimenkul Alış/Satış Tutarı Üzerinden Yapılır. Örneğin, Gayrimenkul Alış/Satış Bedelinin Tapuya 200 Bin Tl Olarak Beyan Edilmesi Durumunda (200.000*%4) 4.000 Tl Tapu Harç Bedeli Ödemesi Yapar.
Tapu Harcı Bedelinin Düşük Gösterilmesine Ceza
Tapu Harcı Ödemesi, Beyan Edilen Satış Bedeline Göre Yapıldığı İçin Tapu İşlemi Sırasında Düşük Bir Bedel Beyan Ederseniz Daha Düşük Tapu Harcı Ödersiniz. Geçmiş Yıllarda Daha Az Tapu Harcı Ödemek İsteyen Çok Sayıda Alıcı Ve Satıcı Ev Satış Değerlerini Düşük Göstererek İşlem Yaptı. Üstelik Bu Durum Satıcı İçin Görünen Kârı Azaltarak Oluşması Muhtemel Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Aşağı Çekmeye Yaradı. Gelir İdaresi Başkanlığı Bankalardan Çekilen Konut Kredisi Tutarlarını İsteyerek Beyan Edilen Tapu Harcı Bedelleri İle Kıyaslayabilir. Çektiği Kredi Tutarı Beyan Etmiş Olduğu Tapu Harcından Yüksek Görünen Kişilere Aradaki Beyan Farkının Tapu Harcı Yasal Faizi Ve Hesaplanan Eksik Harç Tutarının %25’ine Denk Gelen Vergi Zıyaı Cezası İle Birlikte Gönderebilir. ( Bu Cezalar Hem Alıcıya Hem De Satıcıya %2 Üzerinden Hesaplanarak Gönderilir.)
Miras Tapu Harcı Bedeli
Veraset Ve İntikal Vergisi Ödenerek Miras Yolu İle Devir Alınan Gayrimenkuller İçin Tapu Harcı Ödemesi Yapılmıyor. Sadece Tapuya Döner Sermaye Bedeli Ödeniyor. Veraset Ve İntikal Vergisi Hakkında Daha Fazla Bilgi Edinin
Bağış Tapu Harcı Bedeli
Emlak Beyan Değerinden Düşük Olmamak Şartıyla Bağış İçin Beyan Edilen Değer Üzerinden %6,831 Oranında Tapu Harcı Ve Tapu Döner Sermaye Bedeli, Bağışı Kabul Edenden Tahsil Edilir.
Tapu Harcı Ödemesinin Yapılması
Tapu Müdürlüğü Anlaşmalı Bankalarının Yanında (Anlaşmalı Bankalar Sms’te Bildiriliyor), Satış İşleminizi Yapmış Olduğunuz Tapu Müdürlüğünden Cep Telefonunuza Sms Olarak Gelen 12 Veya 13 Haneli Seri Numarası İle Tapu Harcı, Damga Vergisi Ve Döner Sermaye Bedelini Neredeyse Tüm Bankaların Kredi Kartı İle Gelir İdaresi Başkanlığının İnternet Sitesi Üzerinden Ödeyebilirsiniz.
Tapu Harcı Hangi Bankalara Ödenebilir
Vakıf Katılım, Ziraat Katılım Ve Ptt Hariç Tüm Bankların Kredi Kartı İle Tapu Harcını Gelir İdaresi’nin Online İşlemleri Üzerinden Ödeyebilirsiniz. Tapu Harcı Ödemesini Banka Şubesi Üzerinden Yapacaksanız Ancak Şu Bankaların Şubeleri Üzerinden Ödemeyi Yapabilirsiniz:
- Ziraat Bankası
- Ziraat Katılım Bankası
- Halk Bankası
- Vakıf Bankası
- Vakıf Katılım Bankası
- Ptt
- Emlak Katılım Bankası
Arsa Tapu Harcı Hesaplaması
Arsaların Tapu Harcı Hesaplaması Da Diğer Tüm Gayrimenkuller İle Aynıdır. Yani Tapuya Beyan Edilen Satış Bedeli Üzerinden %4 Tapu Harcı Bedeli Ödenir. Ayrıca Bankaların Arsa Kredisi Şartları Hakkında Bilgi Almak Ve Başvuru Yapmak İçin Arsa Kredisi Sayfamızı Ziyaret Edin.
Emlak Vergisinden Muaf Olan Kişiler
Emekliler, Ev Hanımları, İşsizler, Dul Ve Yetimler, Şehit Yakınları, Gaziler, Engelliler, Ek Gelirleri Olmaması Ve Brüt Alanı 200 M²’Yi Aşmayan Bir Konutları Olması Durumunda Emlak Vergisinden Muaftır.
