Bir Mülk Satın Alırken Finansman Gücünüz Önemlidir. Birçoğumuz Türkiye’de Gayrimenkul Satın Almayı, Temel Olarak Bütçe Yetersizliği Veya Tüm Birikimlerimizi Harcama Konusundaki İsteksizlik Nedeniyle İmkânsız Buluyoruz. Türkiye’de Mülk Satın Almanın En İyi Ve En Mantıklı Yollarından Biri; Yapım Aşamasındaki Projelerden Mülk Satın Almaktır. Çünkü İnşaatı Devam Eden Projeleri Satın Aldığınızda Bir Bedeli Peşin Olarak Verip Ve Kalan Kısmı Da Proje Programına Göre Ve Ayrıca Proje Sahibi İle Yapılan Anlaşmaya Göre Taksitler Halinde Ödeyebilirsiniz.
İşin Başında Bilinmesi Gereken Çok Önemli Bir Nokta; Mülkü Türk Vatandaşlığı Ve Pasaportu Elde Etmek Amacıyla Taksitle Satın Alırsanız, Satıcı İle Ön Ödeme Raporu Ve Taksit Ödeme Çizelgesinin Düzenlendiği Bir Anlaşma Yapmanız Gerektiğidir. Noter Onaylı Taksitlerin Ödeme Çizelgesi Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğüne Sunulur. Ön Ödeme Ve Ödenen Taksitlerin Toplamı 400.000 Dolara Ulaşırsa, Türk Vatandaşlığı Bölümünde Belirtiğimiz Gibi Türk Vatandaşlığı Ve Türk Pasaportu Başvurusunda Bulunabilirsiniz.
Taksitle Satın Almanın Alıcı İçin Avantajları
- Mülkün Tamamlanamaması Nedeniyle, Bir Dairenin Satış Öncesi Fiyatı, Teslime Hazır Haldeki Aynı Dairenin Fiyatından Kesinlikle Biraz Daha Ucuzdur Ve Mülkün Tamamlanmasından Sonra Piyasa Koşulları Değişmediği Taktirde, Alıcı Satın Aldığı Daireyi, Satın Aldığı Fiyattan Daha Yüksek Fiyatla Satabilir.
- Taksitli Satış İşlemlerinde Sözleşme Bedeli Aşamalı Olarak Ödenecektir. Böylece Alıcı Daha Fazla Satın Alma Gücüce Sahip Olacaktır.
- Taksitli Satışta, Mülkün İçindeki Tasarım Ve Bileşenler Alıcının Zevkine Göre Değiştirilebilir.
- Hazır Binalarda, Binanın Sadece Yüzey Bileşenleri Görülebilir Ancak Taksitli Satışta, İnşaatın Tüm Aşamaları Ve İç Mekân Malzemelerinin Kalitesi Alıcı Tarafından Görülebilir.
Taksitle Satın Almanın Alıcı İçin Dezavantajları
• Müteahhit Tarafından Mülkün Zamanında Teslim Edilmeme Olasılığı
• Müteahhit Tarafından Malzemelerin Yapılan Sözleşmeye Göre Uygulanmama Olasılığı
• Piyasanın Gerilemesi Durumunda Projenin Bitmemiş Olma Olasılığı Ve Müteahhitin Motivasyon Düşüşü
• Mülkü Birkaç Kişiye Satma Olasılığı
• Güvenilmez Şirketler Tarafından Dolandırılma Olasılığı
• Ana Tapuda Büyük Banka Kredileri Alıp Ve Ödeyememe Olasılığı
• İskân Belgesi Alamama Olasılığı
Taksitli Satış Sözleşmesinde Açıkça Belirtilmesi Gereken Hususlar
- Sözleşme Taraflarının İsimleri Ve Detaylı Bilgileri
- Mülkün Tapu Bilgileri Ve Tam Adresi
- Net Ve Bürüt Alanlar, Oda Sayısı, Kat Numarası, Daire Numarası, Otopark Ve Depo Gibi Özellikler
- Dairenin İnşa Edildiği Binanın Teknik Ve Mimari Özellikleri; Konum, Kullanım Şekli, Arsa Ve Taban Alanı, Binadaki Kat Sayısı Ve Daire Sayısı; Dış Özellikleri, Kullanılan Yapı Malzemesi, Isıtma Ve Soğutma Sistemi Ve Ortak Alanları İle İnşaat Ruhsatında Belirtilen Diğer Maddeler Ve Her Bir Birimin Teknik Kimlik Bilgileri Vs.
- Taksit Sayısı Ve Ödeme Şekli
- Satılan Dairenin Teslim Tarihi
- Hasar, Teminat Ve Sigorta Sözleşmesinin Belirlenmesi, Fiyat Değişikliği Ve Daire İçince Değişim Olan Durumlar
- Satıcının Ruhsatlandırma Makamına Ve Diğer Yasal Makamlara Karşı Yükümlülükleri
Sözleşme Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken İpuçları
Tarafların Bilgileri
- Bir Daire Satın Alırken Bir Ön Satış Sözleşmesi Oluşturmak İçin, İsim, Doğum Tarihi, Kimlik Numarası, Adres Ve İletişim Numarası Vb. Dâhil Olmak Üzere Tarafların Kişisel Bilgilerini Ayrıntılarıyla Yazmalısınız. Satıcının Hangi Pozisyonda Olduğu Ve Mülk Üzerinde Bir Anlaşma Yapıp Yapamayacağına Dair Yetkinin Olup Olmadığı Açıkça Belirtilmelidir. Satıcı Arsa Sahibi Veya İnşaat Halindeki Dairenin Bir Hissesine Sahip Olan Müteahhit Olabilir. Buna Göre Başlangıçta En Önemli Şey Satıcının Mülkü Satış Yetkisinin Olduğundan Emin Olmaktır.
- Bu Tür Sözleşmelerdeki Sorunların Çoğu; Alıcıların Tapu, İnşaat Sözleşmesi Veya Ortaklık Gibi Satıcı Belgelerinin İçeriğine Ve Mülkün Mal Sahibi İle Müteahhit Arasında Nasıl Bölündüğüne Dikkat Edilmemesinden Kaynaklanmaktadır.
İşlem Konusu
Ön Satış Sözleşmesinin Bir Sonraki Maddesi, İşlemin Detaylarıdır, Bunların Dikkatle Ve Tam Detaylı Hazırlanmış Olması Gerekir; Metrekareleri, Katı, Daire Numarası Ve Bina Kayıt Numarası Vs. Yazılmalı; Ayrıca Elektrik, Su, Telefon, Doğal Gaz, Otopark Ve Depolama Alanı, Park Yeri Ve Numarası Gibi Diğer Ögeler De Belirtilmelidir.
Gayrimenkul Bilgileri
Sözleşmenin Bir Sonraki Maddesinde, Yatak Odası, Duvar Dolapları, Malzemeler (Boya, Vanalar, Kulplar, Kablolar, Radyatörler, Diafon, Kapılar, Anahtarlar Prizler, Klimalar Vs.) Planı Ve Sayısı Dahil Olmak Üzere Mülkün Özellikleri Belirtilmelidir. Bunlar Küçük Görünebilir, Ancak Büyük Farklılıklara Ve Sorunlara Neden Olabilirler.
Gayrimenkulün Teknik Ve Mimari Özellikleri
Bu Bölümünde, Binanın Arazi Kullanımı, Binanın Arsa Alanı, Kat Sayısı, Daire Sayısı, Yapı Malzemesi Cinsi, Dış Cephe, Isıtma Ve Soğutma Sistemi Gibi Teknik Ve Mimari Özellikleri Yer Almalıdır. Bahsedilen Bu Yükümlülüklerin Yerine Getirilmesini Teminat Altına Almak İçin Sözleşmede Bu Hususlar Bir Maddede Belirtilebilir. Mülkün Bu Şartlardan Herhangi Birine Sahip Olmaması Durumunda, Ekspertiz Kararına Göre Sözleşme Bedeli Düşürülebilir Veya Alıcının İşlemi Fesih Hakkı Doğabilir.
Gayrimenkulün Fiyatı
Mülkün Fiyatı Ve Bu Ederin Nasıl Ödeneceği Satış Öncesi Sözleşmede Dikkatlice Ve Detaylı Olarak Açıklanması Gereken Bir Konudur. Ödeme Şekli, Peşin Veya Çek İle Taksitlerin Ödenmesi, Ödeme Zamanı Ve Teslim Tarihi Gibi Hususlar Bu Bölümde Belirtilmelidir.
Ödeme Konusunda En İyi Yöntem; Alıcıyı İşin İlerleyişine Göre Mülk Bedelinin Bir Kısmını Ödemesi Hususunda İkna Etmektir. Her Aşamada, Süresi Sözleşmede De Belirlenen Taksitleri Alıcının Ödemesi Gerekir. Alıcının Ödeme Yapmaması Durumunda, Satıcı Günlük Olarak Zararları Belirleme Hakkını Talep Edebilir Veya Satıcı Mülkün Teslimini Gün Sayısı Kadar Geciktirebilir.
Bu Yöntemde İşlemde Ödenecek Tutarın Bir Kısmı Genellikle Resmî Belgenin (İskan Veya Kat Mülkiyeti Gibi) Hazırlanmasına Kadar Ertelenir. Bu Durumda Satıcı Herhangi Bir Nedenle Hazırlamayı Reddederse Alıcıya Herhangi Bir Zarar Gelmeyecektir.
Gayrimenkulün Metrekaresi
Sözleşmeye Göre Belirlenen Dairenin Alanı, Sözleşmede Belirtilen Miktardan Az Veya Fazla İse Sözleşmede Belirtilen Oran Esas Alınarak Fiyatı Hesaplanır.
Gayrimenkulün Teslim Tarihi
Bu Tür Sözleşmelerde Önemli Koşullarından Biri, Mülkün Teslim Tarihinin Belirlenmesidir. Herhangi Bir Gecikme Söz Konusu Olduğunda; Alıcının Tüm Zararlarının Karşılanabilmesi İçin Güçlü Bir Garanti Sağlanması Gerekir.
Çeşitli Konular Nedeniyle, Satıcılar Alıcıları Etkilemek Ve Satın Alma Fikrinin Cazip Gelmesi İçin, Mülkün Teslim Süresini Kısaltmaya Çalışırlar Ve Genellikle Çeşitli Nedenlerle Bu Taahhütlerini Sürdüremezler. Bu Durum, Satın Aldığı Mülkte Yaşamayı Planlayan Alıcı İçin Bir Kayba Neden Olacaktır. Mülkü Zamanında Teslim Etme Yükümlülüğünün Yerine Getirilmesini Sağlamak İçin En Güvenilebilir Madde, Mülkün Kira Bedeline Dayalı Günlük Gecikme Tazminatı Ödeneceğini Garantileyen Sözleşme Maddesidir. Bu Sebeple İlgili Maddenin Sözleşmeye Eklendiğinden Emin Olun.
Son Olarak
Türkiye’de İnşaat Halinde Ev Satın Almak İçin Yeterince Nakit Paranız Yoksa Ve Yaşamak İçin Acele Etmiyorsanız, Satın Alınacak Mülkün Maliyeti Daha Uygun Olabilir. Ancak Bu Durumda Da Satın Alma Sürecinde, Her Türlü Dolandırıcılık Riskine Karşı Mümkün Olduğunca Dikkatli Olmanız Gerekir. Gülen Ve Güzel Yüzler, Şık Kıyafetler Ve Reklamlara Kanmayın. Yürütülen Faaliyetin Yasal Olduğuna Dair Belgelerin Size Gösterilmesini İsteyin. Uzman Ve Profesyonel Bir Danışman İle Çalıştığınızdan Emin Olun.
Size Yardımcı Olabilecek Diğer Bir Konu Da; Müteahhittin Tecrübesini Ve Daha Önce Yaptığı Projeleri İncelemektir. En Az Birkaç Başarılı Projesi Olan Şirketleri Aradığınızdan Emin Olun Ve Eğer Mümkünse Bu Şirketlerin Önceki Müşterileriyle Konuşmak Ve Gerçek Durumun Ne Olduğunu Görmek Önemli Bir Adım Olacaktır. Kayıtları Bilinmeyen Şirketlere Hiçbir Koşulda Gitmeyin.
