Bu Bölümde, Türkiye’de Mülk Satın Alma Süreci Hakkında Sitemizin Ziyaretçilerine Eksiksiz Bilgi Vermeye Çalışacağız. Mülk Satın Alma Süreci, Dünyanın Birçok Ülkesinde Olduğu Gibi, Türkiye’de De Zaman Ve Sabır Gerektiren Bir Süreçtir. Özellikle Yabancı Yatırımcılar İçin, Kanunlarını Ve İşleyişi Bilmedikleri Bir Ülkede Mülk Satın Almak, Göz Korkutucu Gelebilir. Ancak Parsis Homes, Deneyimli Ve Yetkin Ekibiyle, Mülk Satın Alma Sürecinin Her Aşamasında Değerli Yatırımcılarına Yol Gösteriyor Ve Destek Veriyor Olacaktır.
Türkiye’de İkamet Mi Almayı Düşünüyorsunuz Yoksa Türk Vatandaşlığı Mı Almak İstiyorsunuz? Ne Tür Bir İkamet Almak İstiyorsunuz? Yatırım Yapmayı Mı Planlıyorsunuz? Tercih Ettiğiniz Belirli Bir Bölge Var Mı? Mülkü İkamet Amaçlı Mı Yoksa Kira Getirisi Sebebiyle Mi Alıyorsunuz? Kira Getirisi Sebebiyle Aldığınız Mülkte, Kira Garantisi Olmasını İster Misiniz? Mülk Satın Alma Süreci İçin Ayırdığınız Bütçe Ne Kadar? Bu Soruların Cevapları, Danışmanlarımızın Size, Beklentilerinize Ve Bütçenize Uygun Bir Mülk Bulup Satın Alma Konusunda En İyi Seçenekleri Sunmasını Sağlayacaktır.
Birinci Adım (Hizmet Sunumu)
Bu Adımda, Gayrimenkul Uzmanlarımız, Yatırımcılarımızın İstek Ve Beklentilerini Karşılayan Gayrimenkul Projelerini Yine Yatırımcılarımızın Bütçelerine Ve Özel Koşullarına Uygun Olarak Seçip Bir Gayrimenkul Portföyü Oluşturacaklardır. Sonrasında Yatırımcılarımız, Uzmanlarımızın Eşliğinde, Seçilen Tüm Projeleri Tek Tek Ziyaret Edebilecek Ve Ziyaret Ettikleri Mülkler İçinde Zevk Ve Beğenilerine Göre Kendilerine En Uygun Buldukları Mülkü Seçebileceklerdir. Yatırımcılarımız, Tüm Bu Ziyaret Ve Seçim Sürecinde, Gayrimenkul Uzmanlarımız Tarafından, En Doğru Şekilde Bilgilendirilecek Ve Karar Alma Aşamasında Tamamen Bağımsız Ve Baskıdan Uzak Olacaklardır. Çünkü Parsis Homes Olarak Biz Gayet İyi Biliyoruz Ki, Mülk Satın Alma Süreci Başlı Başına Büyük Ve Önemli Bir Karardır Ve Bu Karar Verilirken Yatırımcımızın Kendini Tamamen Rahat Hissetmesi Yatırımcılarımızın Geleceğine Etki Edecek Bir Karar Olması Açısından Elzemdir.
İkinci Adım (Bir Mülk Seçtikten Sonraki Adım)
- Alıcı Ve Satıcının Kimlik/Pasaport Bilgileri İle Satış Sözleşmesi İmzalanır Ve Mülk İçin Kapora Ödenir (Genellikle Mülkün %5’i Tutarında). Taraflar Arasında Hazırlanan Satış Sözleşmesi İki Nüsha Halinde Ve İlgili Tüm Hüküm Ve Koşulları Kapsayacak Şekilde Düzenlenir. Sözleşmenin Bir Nüshası Türkçe, Diğer Nüshası İse Yatırımcının İsteğine Bağlı Olarak İngilizce, Rusça, Arapça, Farsça Ya Da Tercih Edilen Başka Bir Dilde Hazırlanır.
- Tapu Harcı Ve Döner Sermaye Bedel Ödemesini Taraflardan Hangisinin Yapacağı Netleştirilmelidir. Aksi Halde, Alıcının Tüm Bu Ödemeleri Yapacağı Kabul Edilir.
- Yabancı Yatırımcılara Yapılan Satışlarda, Kapora Ödendikten Sonra Tapu Devri Öncesinde Ekspertiz Raporu Düzenlenmesi Gereklidir. Bu İşlem Sırasında Mülk İçin Ödenecek Tutar Ve Tüm Sigorta Masrafları Hesaba Katılmalıdır.
- Mülkün Varsa, Elektrik, Su, Doğalgaz Ve Apartman Gideri (Aidat) Borçları Kapatılmalıdır.
- Ödemenin Nasıl Yapılacağı Netleştirilmeli, Banka Hesaplarının Üst Transfer Limiti Kontrol Edilmelidir.
- Zorunlu Deprem Sigortası (Zds) Genel Tabir İle Dask, Yaptırılmalı Veya Halihazırda Varsa Geçerliliği Kontrol Edilmelidir.
- Konutun Bağlı Bulunduğu Belediyeden Rayiç Bedel (Taşınmaz Malların, Güncel Piyasa Koşullarına Veya Arz-Talep Durumuna Göre, Yıldan Yıla Değişiklik Gösteren Değeri) Alınmalı Ve Emlak Vergisi Ödemesi Yapılmalıdır.
- Para Transferi Karara Bağlanmalı, Yüksek Meblağlar İçin Seçilen Bankanın Üst Aktarma Kotası İncelenmelidir.
Kredi Kullanacaklar İçin;
- Uygun Banka Araştırılmalı, Net Kredi Tutarı Ve Vade Tercihi Yapılmalı
- Tapu Fotokopisi Dâhil, Gereken Tüm Evraklar İle Bankaya Başvurulmalı
- Bankadan İpotek Evrakları Ve İpotek Yetkilisinin Bilgileri Alınmalı
- Bankanın İpotek Yetkilisine Randevu Günü Ve Saati Bildirilmelidir.
Tüm Bu Süreçler Sonrasında, Parsis Homes Gayrimenkul Danışmanı, Gerekli Tüm Evraklarla Tapu Müdürlüğüne Başvuruda Bulunur. Tapu Devri Yapılmadan Önce; Banka Borçlarının, Su, Elektrik Ve Doğal Gaz Abonelikleri Gibi Borçların Olmadığına Dair Gerekli Tüm Teyitleri Almak, Emlak Vergi Ve Harçlarının Ödenmesini Sağlamak, Belediye Rayiç Bedelinin Alınması, Tapu Devri İçin Gerekli Tüm Belge Ve Formların Hazırlanması Ve Doldurulması Parsis Homes Gayrimenkul Danışmanının Sorumluluğundadır.
Üçüncü Adım
- Evraklar İbraz Edildikten Sonra Tapu Müdürlüğü Tarafından Kontrol Edilir, Alıcı Ve Satıcının Telefon Numarasına Satın Alınan Mülkün Tapu Harcı Ve Döner Sermaye Bedelinin İçeriğini Bildiren Bir Mesaj Gönderilir. Sms Olarak Gelen Randevu Bilgilerine Göre Harç Ödemesi Yapılmalı
- Randevu Saatinde Tüm Alıcı Ve Satıcılar (Ya Da Vekilleri) Tapu Müdürlüğü’nde Kimlik Belgeleri İle Hazır Olmalı
- Alıcı Ve Satıcılardan Herhangi Birinin Okuma-Yazma Bilmemesi Halinde Kişilerle Akrabalık Bağı Bulunmayan İki Şahit Getirilmeli
- Ödenen Harç Dekontları, İşlemi Yapan Memura Verilmeli
- İmzalar Atılmadan Önce Para Transfer İşlemleri Yapılmalı
- Akit Odasında Satış Evrakları, Tüm Alıcı Ve Satıcılar Tarafından İmzalanmalı
- Satın Alma Süreci İçin Kredi Kullanıldı İse, Bankada Kredi Açılış Evrakları İmzalanmalıdır.
Tebrikler! Türkiye’de Bir Mülk Sahibi Olmaktan Gurur Duyabilirsiniz
Dördüncü Adım (Satış Sonrası Hizmetler)
Tüm Alım-Satım İşlemleri Tamamladıktan Sonra Yatırımcılarımız;
- Yatırımcımız Adına Su, Elektrik, Doğalgaz Ve İnternet Aboneliklerinin Alınması
- Nüfus Müdürlüğü’ne Gidilerek İkamet Taşıma İşlemlerinin Yapılması
- İlgili Belediyeye Emlak Vergisi Bildiriminde Bulunulması
- Satın Alınan Mülk Kiraya Verilecek İse Tüm Kiralama Sürecinin Titizlikle Yürütülmesi Vb… Konularda Parsis Homes Ailesi’nden Satış Sonrası Hizmet Alabilirler.
